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超级电子帝国 第八十章 颠覆(四更,三更到)
    第八十章颠覆性的设计(四更,三更到)

    李方平有些不明白自己老板的想法,不算土地的成本,框架结构的多层住宅也就200块钱一个平方的成本,这也就是这两年建筑材料涨价涨得厉害,否则一个平方的建筑成本还不到200,就算他们当初买这块地皮花了700万,可2.1的容积率就等于可以盖出10.5万平方米的房子,等于每平方米的房价才涨不到70块钱,粗算起来总成本也就300左右,一个平房均价300左右的房子卖六七百,都翻了一倍了他还嫌赚的少?他想要卖多少钱?(查了很多资料,还问了家里的老人当时起房子时钢筋水泥的价格,算了下,框架结构的房子每平方也就200左右)

    “六七百?”林铮顿时失笑,李方平还是太过谨慎了,“如果只是需要建一个均价六七百一平的小区,你觉得我至于专门收购一家建筑公司?”

    “那您的意思是……”李方平小心翼翼的问道。

    “均价1100,最少。”林铮道,他很好奇李方平听到这个家伙后会有什么样的反应。

    “多少?!”

    李方平没有让林铮失望,他不仅差点儿被林铮的话给吓了个跟头,甚至还怀疑自己的耳朵是不是出了问题,均价1100一个平方?他疯了么?!

    不怪李方平,现阶段除了北上广这些一线城市之外,哪怕各省省会的房子均价超过1000的也极少,琅琊市不过是个三线城市,凭什么在这里开发一个住宅小区就敢卖均价1000以上?

    林铮很理解李方平的震惊,94年还远不是后世那个房地产大开发的时代,也不是那个房地产开发商逮着机会就死命要钱的时代,在大家连饭都还吃不饱的时候,能够有一份活儿养活公司就够各大建筑企业笑歪嘴了,哪里还有那么多的想法?

    “均价1100,这很正常,我们这个小区的定位本就不是卖给普通百姓的,公司不但要借助这个机会塑造口碑,还要将这个小区打造成琅琊市的标杆性住宅小区,里面住的都是有身份有地位的人,”在房地产这个领域,只有大投入才能换来大产出,这一点林铮深信不疑,“老李,我问你,如果这个小区是整个琅琊市第一个有保温层的住宅小区,同时也是第一个花园式小区,入住这个小区的基本上都是本市的中上层,均价1100听起来很惊人,可算一下,其实一套房子也不过**万而已,你觉得这个价格还高吗?”

    “这个……这个……”李方平嗫喏了两声,一时间不知道应该如何应答。

    他不得不承认老板说的没错,1100的均价确实高的有些离谱了,但也不是绝对接受不了的,可按照规划,一套90平方的三室两厅也不也才九万多?

    **万对很多人来说当然是一笔巨款,可同样,只要物有所值,如果小区的配套和环境能够跟得上,这个小区真的能够成为琅琊市的首席高档住宅小区,这笔钱还是有很多人能够拿得出来。

    按照老板的说法,将来这个小区的住户多以党政机关以及国有企业的工作人员、领导为主,对很多老板来说,若情况当真如此,他们宁愿花更高的价钱也想要挤进这个小区里来,但虽然如此,李方平还是让他觉得老板的想法太乐观和冒险了,“您说的没错,可那些潜在的客户凭什么就一定认可咱们、买咱们的帐?”

    也就是林铮太年轻了,否则换另一个老板来,下面的人敢这么问?

    林铮也知道这一点,倒也没有生气,而是解释道,“这考验的就是我们在市场运作和口碑打造方面的能力了,如何将这个小区打造成琅琊市的标杆性小区,公司已经有了完整的推送方案,眼下的事情是迅速确定建筑方案,你们设计的这个方案……”他摇摇头,林铮指了指效果图,“首先一个,房子的外形太单调了,我这里有几份建筑的外观效果图,欧式的,现在国内比较认可这个,你们可以参考一下。”

    “林总,这个效果图能给我能看一下吗?”听林铮说他那里竟然有了建筑的外观效果图,竟然还是欧式的,李方平不禁大为不服。

    林铮也不生气,在自己没拿出足够的能力来证明自己的实力之前,人家不服是正常的,转身从自己后面的书架上抽出一卷绘图纸递给李方平。

    原本以为林铮是在吹牛的李方平,在打开这卷绘图纸的第一时间,就被图上的建筑外观给镇住了:外飘的大阳台、漂亮的硕大落地窗、精致的飘窗、优雅的阁楼、位于每一栋建筑的四个角的那可以被称为标志的欧式塔楼、漂亮的小红瓦、米黄色的漂亮外观……这外观、这造型,绝不是现代最时尚的建筑外壁上贴瓷砖的楼房所能比的,一下子就把李方平他们做出来的效果图给甩出去七八条街。

    搞了多年的建筑,李方平的鉴赏能力还是有的,立刻就意识到如果一个小区里的房子都是这么漂亮的,均价提上去200块钱绝对很轻松……房子的外形很重要,就和一个人的容貌和衣着一样的重要。

    当李方平打开第二张图的那一刻,李方平就如同被人在肚子上重重的打了个一拳,整个人瞬间变成了一只虾子:森森大树、小河、亭台、喷泉、精致的走廊、儿童游乐园、休闲娱乐健身区……他甚至很想狠狠的抽自己几个耳光,小区旁边就有一条小河,怎么就没想过将河里的水引进来打造出一个小区环水带的?一条小河从小区里面蜿蜒而过啊,这么好的创意自己这个搞了半辈子建筑的人怎么就没想到?

    “这是一个住宅小区?”李方平一脸迷茫的抬头看着林铮,林铮的这张效果图完全颠覆了他对住宅小区的概念:在他看来,既然是住宅小区,那不就是应该一排排的房子么?这还叫小区么?园林也不过就是这样了。

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